Vad innebär totalentreprenad?
Vid totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projektering och utförande inom den omfattning ni har avtalat. Projektering är arbetet med ritningar och tekniska lösningar. Du har en avtalspart för entreprenaden, även när flera yrkesgrupper utför arbetet.
Hos Mariedalshus kan du välja totalentreprenad. Då håller vi ihop ritningar och bygge enligt avtalet. Det är ändå viktigt att beskriva gränserna: ingår markarbetet, vem beställer anslutningarna och vilka arbeten återstår runt huset? Ett enda kontrakt behöver vara lika tydligt som flera.
Är nyckelfärdigt samma sak?
Nyckelfärdigt beskriver hur färdigt huset ska vara vid leveransen. Ordet berättar inte i sig vilken entreprenadform du köper eller exakt vilka arbeten som ingår. Konsumentverket rekommenderar att sådana begrepp förtydligas skriftligt.
Be därför om en leveransbeskrivning även om erbjudandet heter nyckelfärdigt. Kontrollera sådant som målning, grund, anslutningar och utemiljö. Fråga också vad som menas med färdigt: gäller det husleveransen, entreprenadens överlämnande eller när huset får tas i bruk?
Jämför ansvaret före priset
Utgå från hur mycket arbete du vill beställa och hur mycket du själv vill organisera. Tabellen visar skillnader att reda ut, inte en leveransbeskrivning för ditt hus.
| Fråga | Totalentreprenad | Byggsats |
|---|---|---|
| Vad köper jag? | Projektering och bygge i den omfattning avtalet anger. | Husmaterial enligt leveransbeskrivningen. Kontrollera om montage ingår. |
| Vem samordnar arbetet? | Entreprenören inom sitt åtagande. Red ut arbeten som ligger utanför. | Bestäm vem som samordnar grund, leverans, montage och övriga yrkesgrupper. |
| Vad behöver jag jämföra? | Hela omfattningen, undantagen, materialvalen och tidplanen. | Materialpaketet samt kostnaden för alla arbeten och leveranser som återstår. |
| Vem kontaktar jag vid problem? | Din avtalspart för den berörda entreprenaden. | Den avtalspart som ansvarar för materialet eller arbetet. Gör gränserna tydliga. |
Gå igenom huset rum för rum
Använd ritningarna och materialbeskrivningen samtidigt. En köksritning, en fönsterförteckning och en lista över golv gör det lättare att se vad offerten faktiskt omfattar. Skriv ner produkt, utförande och val för varje del.
I Material och tillval visar vi exempel på material och produkter. Du kan också välja andra produkter och leverantörer. Det är valen och omfattningen vi kommer överens om i din offert som gäller för huset. Bilder på ett tidigare kundhus visar kundens val och behöver inte motsvara din leverans.
- Ritningar och tekniska handlingar: vad ingår och vem tar fram resten?
- Mark och grund: vilka undersökningar och arbeten bygger priset på?
- Vatten, avlopp, el och fiber: vem beställer och betalar anslutningarna?
- Material och inredning: vilka produkter och utföranden är valda?
- Utemiljö: ingår infart, altan, stödmurar, målning och trädgård?
- Tid och överlämnande: vilka datum, kontroller och handlingar har ni avtalat om?
Om du ändrar dig under arbetet
Be om en skriftlig beskrivning av ändringen och hur den påverkar pris och tid innan du bestämmer dig. Det gäller även sådant som ser litet ut på en ritning. En flyttad vägg kan till exempel göra att även andra ritningar behöver ändras.
Spara den senaste överenskomna ritningen och materiallistan tillsammans med avtalet. Om du ordnar en egen entreprenör för någon del, bestäm hur arbetet ska lämnas över och vem som kontrollerar att nästa steg kan börja.
Ditt ansvar som byggherre
Den som låter uppföra huset för egen räkning är byggherre. Byggherrens ansvar enligt plan- och bygglagen finns kvar även när arbetet beställs som totalentreprenad. Entreprenadavtalet och kommunens byggprocess är olika delar av projektet.
Gå därför igenom vem som hjälper dig med ansökan, kontroller och underlag till kommunen. Då vet du både vad entreprenören gör och vilka beslut du behöver följa upp.