Ett användbart pris behöver en tydlig omfattning
Ett arkitektritat hus får sitt pris utifrån ritningarna, tomten, materialvalen och arbetet du beställer. Två lika stora hus kan ha olika förutsättningar. Antal våtrum, husets form, fönster och grundläggning behöver därför finnas med i samtalet, inte bara boytan.
Vi anger inget generellt kvadratmeterpris här. För att bedöma din budget behöver du en projektspecifik offert och en sammanställning av kostnaderna utanför den. Be om priser inklusive moms och var tydlig med vad som är ett avtalat pris och vad som ännu är en uppskattning.
Börja därför med två summor: priset för den avtalade husleveransen och budgeten för hela projektet. Markarbete och grund behöver redovisas så att du ser om de redan ingår i huspriset. En kostnad från ett tidigare bygge behöver dessutom sitt prisår och sin omfattning för att gå att jämföra med en ny offert.
Budgetunderlag för hela husbygget
Använd raderna som underlag för din egen kalkyl. För varje post skriver du belopp, vem som har lämnat uppgiften, datum och om den ingår i någon annan offert. Markera också vad som behöver undersökas. En okänd kostnad ska stå kvar som en öppen fråga, inte räknas som noll.
| Budgetpost | Ta med i underlaget | Stäm av med |
|---|---|---|
| Tomt och köp | Köpeskilling samt kostnader som hör till förvärvet och finansieringen. | Säljare, bank och Lantmäteriet |
| Ritningar och undersökningar | Arkitekt, tekniska handlingar, kartunderlag, mätning och markundersökningar efter behov. | Husleverantör, projektörer och undersökningsföretag |
| Kommun och kontroll | Avgifter i ditt ärende samt kontrollansvarig och besiktning där det behövs. | Kommun och berörda sakkunniga |
| Markarbete och grund | Schaktning, eventuell bergbearbetning, masshantering, dränering, grund och andra arbeten enligt markunderlaget. | Husleverantör och markentreprenör |
| Huset | Material, montage, installationer, ytskikt och inredning enligt samma ritningar och leveransbeskrivning. | Husleverantör |
| Tillval och ändringar | Val som avviker från offertens utförande, inklusive följdarbeten och eventuell tidsändring. | Husleverantör och berörd entreprenör |
| Anslutningar | Vatten, avlopp, el och fiber. Skilj anslutningsavgift från arbetet på den egna tomten. | Nätägare, VA-huvudman och entreprenör |
| Byggplats och leverans | Transporter, åtkomst, kran, tillfälliga installationer och avfallshantering som inte redan ingår. | Husleverantör och entreprenör |
| Utemiljö | Infart, parkering, stödmurar, altan, trappor, markytor och planteringar. | Markentreprenör och övriga utförare |
| Ekonomi under bygget | Finansieringskostnader, försäkringar, eventuellt dubbelt boende, flytt och förvaring. | Bank och försäkringsbolag |
| Reserv för osäkerheter | En separat marginal utifrån vad som ännu är okänt i projektet. | Bank och projektets ansvariga |
Summera utan att dubbelräkna
Börja med husofferten. Lägg sedan till de projektkostnader som inte ingår, dina beslutade tillval och en separat reserv för återstående osäkerheter. Om grunden redan ingår i husofferten ska den inte räknas en gång till under markarbete.
Håll kostnad och betalningstid isär. En totalsumma visar vad projektet omfattar. En betalningsplan visar när pengarna behövs. Gå igenom båda med banken och lägg till dina kostnader för boendet under byggtiden.
- Finns varje post med exakt en gång?
- Är samtliga belopp inklusive moms?
- Vilka uppgifter är offerter och vilka är uppskattningar?
- Vilka antaganden om mark, anslutningar och utförande återstår att kontrollera?
- Syns både valda tillval och kostnader utanför husleveransen?
Undersök tomten innan du låser huset
Berg, nivåskillnader och tillfart kan påverka hur huset bör placeras och vilka arbeten som behöver beställas. Be att få veta vilket underlag markkostnaden bygger på och hur sådant som ännu inte är undersökt hanteras i offerten.
I Grundsund tänkte Annika och Michael först bygga med källare. När sprängarbetet bedömdes bli för avancerat och kostsamt blev lösningen i stället ett hus i ett och ett halvt plan. Det är ett exempel på varför utformning och tomt behöver diskuteras tillsammans.
Prioritera valen innan de prissätts
Skriv ner vad huset måste rymma och vilka önskemål som är flexibla. Skilj på sådant som påverkar byggnaden från början och sådant du kan göra senare. Det ger ett bättre samtal om budgeten än att ändra många enskilda produkter var för sig.
Använd Material och tillval för att förbereda materialvalen. Be sedan om prissatta alternativ för de val du vill jämföra. Kontrollera om ett byte påverkar något mer än själva produkten, exempelvis arbete, installation eller leveranstid.
Ta med det här till första samtalet
Skicka gärna fastighetsbeteckning, tomtkarta och ritningar om du har dem. Berätta vilken storlek och vilka rum du tänker dig, när du vill bygga och om du söker totalentreprenad eller byggsats.
Ange också om din budget gäller bara huset eller hela projektet inklusive tomten. Då kan vi tidigt prata om rätt omfattning och vilka underlag som behövs för nästa steg.